Mitä tapahtuu, jos taloyhtiö laiminlyö kattohuollon?

Katon huollon laiminlyönti ei näy heti. Se näkyy vuosien päästä, kun vuoto on jo ehtinyt levitä rakenteisiin ja korjauslasku on moninkertaistunut.

Taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle tämä on tuttu tilanne: pieneltä tuntuva asia siirtyy seuraavaan kokoukseen, sitten seuraavaan budjettivuoteen. Mutta katto ei odota.

Pienet vauriot, jotka kasvavat kalliiksi ongelmiksi

Kattohuollon laiminlyönti alkaa lähes aina pienestä. Haljennut pellitys liittymässä. Tukkeutunut vedenpoisto. Irti noussut harjapelti. Yksittäisinä havaintoina nämä tuntuvat vähäisiltä.

Ongelma on, että vesi löytää aina heikoimman kohdan. Kun se pääsee rakenteisiin, seuraukset etenevät hiljaa:

  • Kosteus leviää eristeisiin ja kantaviin rakenteisiin ennen kuin sisätiloissa näkyy mitään
  • Pellitysten liittymät ja läpiviennit haurastuvat nopeammin ilman säännöllistä tarkastusta
  • Vesivauriot voivat ulottua julkisivuun ja yläpohjaan, mikä kasvattaa korjauksen laajuutta ja kustannuksia olennaisesti
  • Vakuutusyhtiöt voivat kiistää korvauksen, jos huolto on laiminlyöty

Vanhemmissa ja arkkitehtonisesti vaativimmissa rakennuksissa riski on erityisen suuri. Monimuotoiset kattorakenteet, jiirit ja epätyypilliset kaadot ovat kohtia, joihin vesi hakeutuu herkimmin.

Taloyhtiön vastuut ja lakisääteiset velvoitteet katon kunnossapidossa

Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiön hallituksen huolehtimaan rakennuksen kunnossapidosta. Katto kuuluu taloyhtiön vastuulle, ja sen kunnon seuraaminen on hallituksen ja isännöitsijän tehtävä.

Käytännössä tämä tarkoittaa:

  • Säännöllistä katon kunnon dokumentointia ja tarkastuksia
  • Havaittuihin vaurioihin reagoimista kohtuullisessa ajassa
  • Pitkäjänteistä kunnossapitosuunnittelua, jossa kattoremontit on ennakoitu

Dokumentointi on keskeistä. Jos taloyhtiö ei pysty osoittamaan, että kunnossapito on hoidettu asianmukaisesti, se voi vaikuttaa sekä vakuutuskorvauksiin että mahdollisiin vastuukysymyksiin osakkaiden suuntaan.

Taloyhtiön katon kunnossapito ei ole pelkästään tekninen kysymys, vaan hallinnollinen ja juridinen velvoite.

Merkit, jotka kertovat katon tarvitsevan välitöntä huomiota

Kaikki katon ongelmat eivät näy suoraan. Mutta jotkut merkit kertovat, että asia vaatii ammattilaisen arvion viipymättä.

Ulkoiset merkit:

  • Pellitysten saumat ovat auenneet tai ruostuneet näkyvästi
  • Räystäspellitykset tai harjapellit ovat irti tai vääntyneet
  • Savupiipun tai läpivientien ympärillä näkyy halkeamia tai irtoamista
  • Vedenpoistojärjestelmä on tukkeutunut tai vioittunut

Sisäiset merkit:

  • Yläkerroksen asunnoissa tai ullakkotiloissa havaitaan kosteutta tai vesijälkiä
  • Kattopinnoissa näkyy värimuutoksia tai hilseilyä
  • Hajuhaitta yläpohjassa tai ullakolla

Helsingin keskustan vanhemmissa kerrostaloissa kattohuollon seuraukset voivat näkyä myös julkisivussa, kun kosteus etenee rakenteissa alaspäin. Tällöin pelkkä kattoremontti ei enää riitä.

Miten Tandem Rakennus auttaa taloyhtiötä hallitsemaan kattoriskit

Tandem Rakennus on erikoistunut vaativiin pellitystöihin ja kattoremontteihin Helsingin keskustassa ja pääkaupunkiseudulla. Kohteemme ovat tyypillisesti vanhempia kerrostaloja ja arkkitehtonisesti haastavia rakennuksia, joissa tavanomainen ratkaisu ei toimi.

Taloyhtiöille tämä tarkoittaa käytännössä:

  • Konesaumattu pelti ja lukkosauma toteutetaan aina käsityönä, jokainen detalji kohteen mukaan
  • Savupiipun pellitykset, jiirit, läpiviennit ja muut kriittiset kohdat tehdään tinkimättömällä tarkkuudella
  • Helsingin keskustan erityisvaatimukset huomioidaan: katutyöluvat, raitiovaunuliikenne, ahtaat työmaa-alueet ja jalankulkijaturvallisuus
  • Talvella työt tehdään sääsuojan ja tarvittaessa lämmityksen kanssa, joten aikataulu ei riipu vuodenajasta

Takuupolitiikkamme kertoo siitä, miten suhtaudumme omaan tekemiseemme. Töille myönnetään vuotamattomuustakuu 10 vuodeksi, YSE:n mukainen kahden vuoden työtakuu sekä 100 % tyytyväisyystakuu. Pural-pinnoitetulla pellillä valmistajan pinnoitetakuu on 25 vuotta.

Tandem Rakennus ja sen aliurakoitsijat kuuluvat Vastuu Groupiin, ja vastuuvakuutus on miljoona euroa. Taloyhtiön hallitukselle nämä ovat konkreettisia takeita, eivät pelkkiä lupauksia.

Pyydä maksuton kattokartoitus taloyhtiöllesi

Jos taloyhtiöllänne on vanhempi rakennus tai katto, jonka kunto mietityttää, kannattaa asia selvittää ennen kuin pienet vauriot kasvavat suuriksi.

Isommissa taloyhtiöissä alkukartoituksen hoitaa tyypillisesti suunnittelutoimisto, joka ohjaa hankkeen eteenpäin. Olipa tilanne mikä tahansa, olemme käytettävissä keskustelemaan kohteesta ja sen erityisvaatimuksista.

Ota yhteyttä, niin katsotaan yhdessä, mikä ratkaisu sopii juuri teidän rakennuksellenne.

Ota yhteyttä Tandem Rakennukseen

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.