Miten lukkosaumakate valitaan arvokiinteistön kattoremonttiin

Lukkosaumakatteen valinta arvokiinteistön kattoremonttiin ei ole yksinkertainen päätös. Kohteen rakenne, historia, sijainti ja käyttötarkoitus vaikuttavat kaikki siihen, sopiiko lukkosauma kyseiseen kohteeseen ja miten toteutus on järkevintä toteuttaa. Taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle tai pääurakoitsijalle tämä opas tarjoaa selkeän etenemispolun materiaalivalinnasta urakoitsijan valintaan.

Lukkosauma on yksi Tandemin toteuttamista peltikattoratkaisuista, joka soveltuu moniin arvokiinteistöihin ja museokohteisiin. Oikea valinta edellyttää huolellista taustatyötä ennen kuin yhtään tarjouspyyntöä lähetetään.

Arvioi kiinteistön vaatimukset ennen materiaalivalintaa

Ennen kuin lukkosauma nousee edes vaihtoehdoksi, on tärkeää kartoittaa kohteen lähtötilanne. Arvokiinteistöissä, kuten Helsingin kantakaupungin kerrostaloissa tai museokohteissa, katon valintaan vaikuttavat rakennuksen ikä, alkuperäinen katemateriaali sekä kohteen erityispiirteet ja suunnitelmat.

Museokohteissa suunnittelutoimisto vastaa käytännössä aina suunnitteluprosessista ja ohjaa rakennuksen vastuutahoa. Tilaajana toimii tyypillisesti suunnittelija tai pääurakoitsija, ei rakennuksen omistaja suoraan. Taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän on tärkeää tietää, kenen vastuulla suunnittelun koordinointi on ennen kuin prosessi etenee materiaalivalintaan.

Arvokiinteistön ja museokohteen suunnitelmat sekä kohteen erityispiirteet vaikuttavat keskeisesti toteutustavan valintaan. Kun lähtötilanne on selvillä, materiaalivalinnalle on olemassa realistinen pohja.

Vertaile lukkosaumakatteen materiaalivaihtoehtoja

Tandem käyttää SSAB:n peltiä, ja pinnoitevaihtoehdot vaikuttavat sekä ulkonäköön että katon soveltuvuuteen kohteeseen. Arvokiinteistöissä pinnoitteen valinta on usein yhtä tärkeä päätös kuin itse katemateriaalin valinta.

Yksi huomionarvoinen vaihtoehto on Pural-pinnoitettu pelti, jolle valmistaja myöntää 25 vuoden pinnoitetakuun. Kaikki asennukset tehdään materiaalivalmistajan ohjeiden mukaisesti. Laadukas peltikatto rakennetaan materiaalivalinnoista lähtien oikein.

  • Pinnoitevaihtoehto vaikuttaa sekä värisävyyn, pintarakenteeseen että takuuaikaan
  • Museokohteissa ja suojelluissa rakennuksissa näkyvissä pinnoissa ei käytetä bitumikermejä tai profiilipeltejä
  • Materiaalivalmistajan ohjeiden noudattaminen on edellytys takuiden voimassaololle

Materiaalivalinta kannattaa tehdä yhteistyössä suunnittelijan ja urakoitsijan kanssa, sillä kohteen erityispiirteet voivat rajata tai suunnata vaihtoehtoja merkittävästi.

Valitse oikea profiili ja saumaustyyli kohteeseen

Profiili ja saumaustyyli valitaan kohteen ja suunnitelmien perusteella, ei yleispätevän suosituksen mukaan. Arvokiinteistöissä toteutuksen tulee huomioida rakennuksen ja suunnitelmien asettamat lähtökohdat.

Arvokiinteistöissä ja erityisesti suojelluissa rakennuksissa profiilivalinta on usein sidottu rakennuksen alkuperäiseen ilmeeseen. Tällöin suunnittelutoimiston rooli korostuu: sopiva toteutustapa arvioidaan kohteen ja suunnitelmien perusteella ennen kuin urakoitsija astuu kuvaan.

  1. Tarkista suunnitelmista, onko profiili tai saumaustyyli ennalta määritelty
  2. Arvioi yhdessä suunnittelijan kanssa, miten valinta sopii rakennuksen kokonaisilmeeseen
  3. Pyydä urakoitsijalta näkemys valitun tyylin toteutettavuudesta kyseisessä kohteessa

Kun profiili ja saumaustyyli on valittu suunnitelmien pohjalta, toteutukselle on selkeä tavoite. Tässä vaiheessa myös urakoitsijan osaaminen vaativien yksityiskohtien suhteen nousee keskeiseksi arviointikriteeriksi.

Tarkista urakoitsijan pätevyys ja takuuehdot

Vaativat pellitykset ja yksityiskohdat edellyttävät peltisepäntyön osaamista. Tandem toteuttaa vaativat pellitykset käsityönä ja materiaalivalmistajan ohjeiden mukaisesti. Tandem toimii kohteesta riippuen pää- tai aliurakoitsijana.

Tandemin töille myönnetään kahden vuoden takuu YSE:n mukaisesti, ja vuotamattomuustakuu on 10 vuotta. Pural-pinnoitetulla pellillä valmistajan pinnoitetakuu on 25 vuotta. Vastuuvakuutus on 1 000 000 euroa. Tandem ja sen aliurakoitsijat kuuluvat Vastuu Groupiin.

  • Pyydä urakoitsijalta selvitys takuuehdoista kirjallisesti ennen sopimusta
  • Kysy, miten luovutuskirja ja materiaalidokumentaatio toimitetaan urakan päätteeksi

Jokaisen urakan päätteeksi tilaajalle laaditaan luovutuskirja, joka sisältää materiaalien tehdasdokumentit, suorituskyky- ja tasotiedot sekä mahdolliset huolto-ohjeet. Tämä on tärkeä asiakirja taloyhtiön kiinteistönpidon kannalta.

Kun materiaalivalinta ja urakoitsija ovat selvillä, arvokiinteistön kattoremontti on valmis käynnistymään hallitusti. Jos projekti on vielä suunnitteluvaiheessa tai tarjouspyyntö odottaa oikeaa kumppania, ota yhteyttä Tandem Rakennukseen ja kerro kohteestasi.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.